緯城大三園  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房地顧問陸官三房車位美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：989 萬
參考單價：27.59 萬/坪
地址：高雄市鳳山區杭州西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.18 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：10.5 坪
土地面積：3.67 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1975 元/月
鄰近學校：鳳山國中、誠正國小
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：鄰近鳳山國中捷運站，紅線通勤便捷，生活機能完善（對面即有 7-11）。屋況維護良好：已進行全屋翻新，水電管線全更新，頂樓防水工程近 2 年完成，居住安全性高。格局與車位：3 房 2 廳 2 衛機能完整，且含車位，高樓層（16 樓）採光與景觀俱佳。學區資源：鄰近誠正國小與鳳山國中，符合家庭置產需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 30 年，可能影響銀行貸款成數或年限。頂樓樓層：雖有防水工程，但頂樓仍可能面臨夏季高溫或長期維護風險。車位型態：為坡道機械式車位，存取便利性可能不如平面或電梯車位。坪數使用率：總坪數 35.85 坪規劃 3 房，空間較為緊湊，適合小家庭。
機會 (Opportunities)	區域發展：大東文化藝術中心周邊持續發展，周邊生活機能與房價潛勢具穩定性。租賃需求：鄰近捷運站與學校，若考慮投資出租，租金需求穩定且流動性高。翻新優勢：房產經過翻新，相較於未整修的老宅，更能吸引首購或剛性自住客。
威脅 (Threats)	建築老化：雖有水電更新，但 30 年屋齡未來仍可能面臨公共設施老舊或大修理費用增加。市場趨勢：高齡建築在二手市場的增值潛力，可能不如新建案或次新成屋顯著。貸款限制：銀行對 30 年屋齡可能給予較嚴格的貸款條件，買家需評估自身資金狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，特別適合重視通勤與學區的自住房客。

主要理由： 此物件在「地段」與「居住舒適度」上取得良好平衡。首先，位於捷運鳳山國中站周邊，生活機能与交通便利性是許多購屋者的首選。其次，針對老屋常見的隱憂，該屋主已完成全屋翻新且水電管線全換，並解決了頂樓防水問題，顯著降低了未來入住的隱患與維護成本。雖然屋齡達 30 年，但總價 989 萬對應其坪數與格局，單價 27.59 萬在當地屬合理價位。若您能接受車位為機械式且對老屋貸款條件有心理準備，這是一個高性價比的自住選擇。建議在議價時，可針對老屋貸款成數不足部分，或頂樓保固責任做進一步確認。